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Method相続した不動産でお困りの方へ

相続した不動産でお困りの方へ

不動産を相続したものの、活用方法がわからず放置している、という方は少なくないかもしれません。不動産を相続したら、まず必要になるのが相続登記です。そのうえで、活用するか売却するかを検討しましょう。

こちらでは、北海道札幌市手稲区・西区を中心に、不動産買取を専門に行う「ラクール」が、不動産を相続した場合の重要ポイントについて紹介します。ラクールでは、相続した不動産の買取が可能です。お困りごとがありましたら、お気軽にラクールまでご相談ください!

不動産相続には相続登記が必要です

不動産相続には相続登記が必要です

建物や土地などの不動産を相続した場合、相続登記を行う必要があります。こちらでは、相続登記について紹介するとともに、その必要性についても解説します。

相続登記とは?

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合、その不動産の名義を故人から相続人に変更する手続きです。相続登記の手続きを怠っていると、さまざまな問題点が生じるため、必ず行いましょう。

相続登記の流れ

相続登記の流れ

相続が発生した場合、まず遺言書があるかどうかを確認したうえで、状況に応じて分割協議を行います。その後、必要書類を集めたり作成したりして、相続人の管轄の法務局に登記を申請しましょう。申請には専門知識が求められるため、司法書士などの専門家に相談するのがおすすめです。

相続登記をしないことのデメリット

相続登記の流れ

相続登記には期限も罰則もないため、中には放置してしまう方が存在します。その場合でも、後日登記をきちんと行えば、売却は可能です。しかし、放置することで問題が起きる可能性もあるため、なるべく早めに申請したほうがいいでしょう。

デメリット1
誰の不動産かわからなくなる
デメリット2
不動産を売却できない
登記を放置していると、必要な不動産の書類紛失や、その不動産の事情を知る人がいなくなるリスクが発生します。親の代や祖父母の代までさかのぼって登記の内容を調べるのは困難であり、そうした状況で手続きを行うには、相続人全員の同意や印鑑登録証明書が必要になるなど、膨大な手間がかかるでしょう。

相続した不動産の名義が故人のままだと、売却ができません。売却するには、事前の相続登記が必要です。

相続後に不動産相場が上がり、売却したいと思ったタイミングでも、相続登記ができていなければ何もできません。登記には時間がかかるケースもあるため、できるだけ早めに相続登記を行いましょう。

デメリット3
不動産を担保にできない
デメリット4
ほかの相続人の気が変わる

相続した不動産を担保に入れて融資を受けたい場合、相続登記ができていなければ担保に入れることができません。

融資を受けたいと思ってから相続登記を行うと時間がかかってしまうため、ほかの手段を考えざるを得ない状況になるでしょう。

法定相続人と異なる割合で相続登記を行う場合、「遺産分割協議書」は必須です。

そのため、被相続人が亡くなり、相続人が不動産を取得することになった場合は、速やかに遺産分割協議書を作成することが理想となります。しかし、現実にはそううまくいかないケースもあるでしょう。

しかし、後日作成しようとすると、「経済状況が変化した」などの理由で他の相続人が心変わりし、トラブルが生じる危険性があります。

デメリット5
ほかの相続人とのトラブルを招く
デメリット6
不動産を債権者に差し押さえられる
登記を行う前であれば、遺産分割協議の進行にかかわらず、相続人の一人が自分の法定相続分について、相続登記することが可能です。さらに、それを売却すれば、所有権は買主様に移ってしまいます。

遺産分割協議が完了して相続登記が終わるまでは、不動産は法定相続割合に応じて共同相続人が共有している状態です。

もし、相続人の誰かが借金を抱えて支払いを滞らせている場合には、債権者に不動産を差し押さえられる危険性があります。

デメリット7
相続登記にかかる手間や費用が増す

相続登記が遅くなればなるほど、登記しようとなったときの手間や費用は増します。手続きには不動産相続人の戸籍謄本が必要になり、所有者が亡くなっていた場合はその所有者の出生から死亡までの戸籍謄本をすべて取り寄せなくてはなりません。

亡くなってから長期間が経過していると、戸籍に記載されている住所が市町村合併などで存在しなくなっているケースもあります。時間が経てば経つほど登記は難しくなり、調査費用や司法書士への支払いなどの手間や費用は増すばかりになるでしょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産の相続登記は、相続次第できるだけ素早く申請することが大切です。また、これから不動産を受け継ごうとしている場合には、生前の相続対策が重要になります。ラクールでは、不動産の相続についてアドバイスが可能ですので、お気軽にご相談ください。

相続した不動産を放置していませんか?

相続した不動産を放置していませんか?

物件や土地などの不動産を相続したものの、「遠方で管理が難しい」「空き家になっている」「活用方法がわからない」といった理由で放置していることはありませんか?

不動産の放置はさまざまなリスクが発生するため、できる限り避けなければなりません。今後活用する予定がないなら、売却をおすすめします。ラクールでは、相続した不動産の買取を実施していますので、お気軽にご相談ください。

空き家を放置するリスク

空き家を放置するリスク

空き家は全国的に増え続けており、大きな問題となっています。空き家を放置すると、所有者にも近隣の方にも次のようなリスクが生じます。

  • 草木が生い茂り、害虫・害獣の棲みかになる
  • 建物が劣化し、瓦が落ちたり壁が倒れたりする危険性がある
  • 不法侵入や不法投棄、放火など犯罪の温床になる
  • 劣化により資産価値が下がる
  • 固定資産税がかさむ
  • 行政代執行による強制解体が行われる可能性もある

空き家の放置にメリットはありません。適切な管理・活用ができない場合には、早めに売却を検討しましょう。

~ラクールの不動産を楽に売る講座~

「不動産を相続したものの、自分で使用する予定はとくにない……」という人は、とりあえずラクールに相談してみるとよいかもしれんぞ。残置物の処理や、そのほかの面倒な作業なども代行してもらえるじゃろう。

最適な買取価格の提示はもちろん、なぜその価格になるのか、理由などもしっかりと解説してくれるから、納得感のある取引になるのは間違いなしじゃ。「不動産屋は少しハードルが高いかな」なんて思っているうちに、どんどん気分は重くなってしまう。気にかかったら、とりあえず相談してみるとよいぞ!

不動産買取なら、ラクールにおまかせください!

不動産買取なら、ラクールにおまかせください!

相続した不動産に住んだり、賃貸物件として資産活用できていたりするなら、何も問題ありません。一方で、相続したもののなかなか有効活用できてない、という方も少なくないでしょう。とはいえ、かつての実家などの思い入れがあるようなら、手放す気になれないかもしれません。

しかし不動産は放置すればするほど、リスクが生じるのは間違いありません。そこでラクールでは、相続した不動産の買取をご提案します。ラクールには、不動産買取の実績が豊富にありますので、面倒な手続きや不用品の処分も代行が可能です。エリアは、札幌市手稲区、西区を中心に、石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺に対応しています。不動産買取なら、安心してラクールにおまかせください!

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